Kapitalanlage in Immobilien bereits ab 7% Eigenkapital
- Exklusiv & limitierte Objekteanzahl in Baden-Württemberg
- Wir begleiten Sie bei der Finanzierung bis zur Objektübergabe
- Wir kümmern uns um Ihre Bonitätsprüfung
- Erstvermietungsgarantie
Ihr rundum sorglos Paket
Investieren Sie in Ihre Zukunft mit einer sicheren und wertbeständigen Kapitalanlage. Und das schon ab 7% Eigenkapital. Unser exklusives Portfolio an Top-Objekten bietet Ihnen interessante Rendite zu niedrigen Konditionen.
Was Sie erwartet
Eigenkapitalanteil bereits ab 7%
Wir bieten Ihnen die Finanzierung Ihres Anlageobjektes bereits ab 7% Eigenkapital an.
Rasche Abwicklung
Durch unser großes Team an Spezialisten die wir Ihnen zur Verfügung stellen, garantieren wir Ihnen eine rasche Abwicklung
Hausverwaltung
Inklusive
Damit Sie sich nicht um Ihr Investment 24/7 kümmern müssen, stellen wir Ihnen eine Hausverwaltung die sich um alles kümmert zur Verfügung
Bonitätsprüfung
Inklusive
Wir kümmern uns um Ihre Bonitätsprüfung. Übermitteln Sie uns einfach Ihre Dokumente. Wir machen Ihnen ein konkretes Angebot
Was genau bringt Ihnen eine 7% EK Quote?
Ein Beispiel:
Gehen wir davon aus das Sie sich um 300.000 CHF eine Anlagewohnung kaufen möchten.
Die Bank sagt aber, dass Sie mindestens 25% Eigenkapital benötigen.
Sprich 75.000 CHF
Stellen Sie sich vor, was passieren würde, wenn Sie statt 25% Eigenkapital, nur 7% Eigenkapital benötigen? Kurze Rechnung: Das wären dann statt 75.000 CHF, 21.000 CHF. Und sollten Sie die 75.000 CHF, sowieso haben, umso besser, denn jetzt können sie gleich in 3-4 Wohnungen investieren Statt einer.
Anlageobjekte
Und wie geht es jetzt weiter?
Unser simpler Ablauf für Ihre optimale Zufriedenheit
1. Bewerbung
Sie reichen Ihre Unterlagen bei uns ein – die Checkliste hilft Ihnen dabei.
2. Überprüfung
Aufgrund Ihrer Angaben und Unterlagen, prüfen wir welche Investition für Sie in Frage kommt.
3. Terminfindung
Nach wenigen Tagen haben wir für Sie ein konkertes Angebot, welches wir Ihnen gerne persönlich präsentieren und alle Ihre Fragen beantworten
4. Abwicklung
Nach Ihrer Zusage koordinieren wir den Termin zur finanzierenden Bank, vereinbaren für Sie den Notartermin und begleiten Sie während der Ganzen Realisierungsphase Ihres Objektes.
All Ihre Fragen auf einen Überblick
Da es nur ein limitiertes Portfolio an Anlageobjekten gibt und die Nachfrage sehr hoch ist, sieht der Prozess bei uns wie folgt aus:
- Sie bewerben sich ganz einfach mittels Kontaktformular (Sie können uns auch gerne anrufen oder schreiben)
- Wir begutachten Ihre Bewerbung und melden uns binnen 24h bei Ihnen.
- Danach zeigen wir Ihnen, welche Anlageobjekte für Sie in Frage kommen könnten.
- Sollten Sie sich für ein Objekt entschieden haben, übernehmen wir für Sie die komplette Bonitätsprüfung und Abwicklung des Anlageobjektes und stehen Ihnen als Immobilienexperten und direkte Ansprechperson jederzeit zur Verfügung.
Wir bieten Ihnen exklusive und limitierte Anlageobjekte mit hoher Rendite und niedriger Eigenkapitalquote in Deutschland an.
Nein sie kaufen keine Anteile. Sie werden direkter Eigentümer der Immobilie.
▪ Absicherung des Zinsrisikos dank Festhypotheken.
▪ Zinsfestschreibung bei den finanzierenden Banken bis 10 Jahre möglich.
▪ In der Regel wird ein Bausparvertrag mit einem angeschlossenen Zinssicherungsinstrument abgeschlossen.
▪ Ein Teil der Mietzahlung wird dazu verwendet das Darlehen direkt zu amortisieren.
▪ Die Hypotheken werden so gestaltet, dass eine Sondertilgung bzw. Amortisation jederzeit möglich ist.
▪ Durch eine gestaffelte Mietanpassung alle 2-3 Jahre wird der Mietzins automatisch kontinuierlich angepasst.
Unwahrscheinlich, aufgrund der grossen Wohnungsnachfrage in Baden-Württemberg.
▪ Die Zuwanderung nach Deutschland ist so hoch wie nie.
▪ Die Wohnungen sind in der Regel zwischen 55m2 – 100 m2 gross, d.h. für einen kleineren Haushalt geschnitten.
▪ Unsere Immobilien werden an Top-Standorten gebaut, wo von Beginn an eine hohe Nachfrage vorhanden ist.
▪ Dank einer erfolgreichen, engen Zusammenarbeit mit regionalen Maklern wird eine zeitnahe Nachvermietung sichergestellt.
▪ Wir bieten eine Erstvermietungsgarantie zu unseren Immobilien an, d.h. Mieter inklusive!
Wohnungen mit Startrendite ab 4%
▪ Fördermittel durch die KfW
▪ Grundbuchgesichertes Sachwerteigentum
▪ Veräusserung nach eigenem Ermessen jederzeit möglich
▪ Inflationsgeschützte Sachwertanlage
▪ Durch Mieter abbezahlte Wohnungen
▪ Auf Mieter umlagefähige Betriebsnebenkosten(Grundsteuer, Gebäudeversicherung)▪ Kapitalertrag steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren
▪ Erstvermietungsgarantie (Zins + Tilgung)
▪ Mietschutzversicherung von R+V (*Optional*)
▪ Mietgarantie 10 Jahre (*Optional*)
▪ Hausverwaltung (Rundum-Paket)
Es besteht die Steuermeldepflicht – die Liegenschaft muss in der CH-Steuererklärung aufgeführt werden.
▪ Das Einkommen welches in Deutschland erwirtschaftet wird ist satzbestimmend in der Schweiz zu versteuern.
▪ Mieteinnahmen in Deutschland sind steuerpflichtig – Zinsen und andere Aufwendungen sind abzugsberechtigt.
▪ Bankverbindlichkeiten in Deutschland (Zins + Amortisation) können unter gewissen Voraussetzungen auch in der Schweiz in Abzug gebracht werden.▪ Bei einem Verkauf der Liegenschaft in Deutschland – wird der Verkaufserlös in der Schweiz nicht versteuert!
Mieterfindung Nebenkostenabrechnung Mietpreis-Validierung Mietkautionsabwicklung Objektübernahme Objektübergabe Koordination von Reparatur.
Wir kalkulieren in der Regel so, dass die Mieteinnahmen die Zins- und Amortisationsforderungen der finanzierenden Bank vollständig decken. Die deutsche Grundsteuer wird über die Nebenkostenabrechnung komplett auf den Mieter umgelegt.
Die nichtumlegbaren Kosten unseres Rundum Paketes belaufen sich auf ca. € 85- € 110 pro/WE pro Monat.
Die Kalkulation:
Verwaltungskosten € 25/Mt. pro Wohneinheit Mietinkasso + Mietmanagement € 20/Mt. Pro Wohneinheit Mietschutzversicherung € 11-30/Mt. 5-20‘000 € VS (*Optional*) Risiko Lebensversicherung € 20/Mt. 150‘000 € VS (*Optional*) Steuererklärung Deutschland ca. € 200/pro Jahr
Unsere starken Partner
Wie können Sie sich
bewerben?
Investieren Sie in Ihre Zukunft und bewerben Sie sich jetzt für unser exklusives Rundum sorglos Paket für Kapitalanleger. Da es nur ein begrenztes Inventar von Objekten gibt, müssen wir zuerst Ihre Bewerbung überprüfen und melden uns binnen 24h bei Ihnen zurück.
Möchten Sie
sofort mit uns reden?
Sehr gerne, dann rufen Sie uns einfach an:
